中关村“崩盘”前夜 (9)

　　冯涛认为，房租高涨大大提高了渠道的运营成本，甚至已经超出了渠道的承受能力。在解释房租快速上涨的原因时，冯涛认为首先是电脑城对赢利预期过高，而厂商也在无意之间成为房租高涨的推动力量。

　　“在2006年之前，租铺位一般都是渠道商自己的事情，厂商并不直接参与，而之后，厂商开始介入到电脑城铺位的争夺，尤其争夺电脑城里面的黄金铺位。例如海尔提出的为渠道商承担半年或者一年的房租等等，其他厂商纷纷效仿，厂商的加入使得电脑城对赢利有了更高的预期，反向刺激了房租上涨。”冯涛表示。

　　实际上，成本升高与利润下降并非新鲜话题，而在冯涛看来，关键在于这两年两者的比例发生了根本性的变化，也就是说，过高的成本和过低的利润形成了倒挂，出现了收支失衡，渠道商已经开始从最初挣钱到现在少挣钱甚至赔钱。而这也是欺诈现象发生的重要原因。

　　然而也有不同的观点，鼎好电子商场业务总监李忠晋对于不诚信的原因也有着自己的看法：“即使我们调低房租，这些人还会依然存在，这种现象也会存在，关键在于人的贪欲和逐利。”他同时表示，鼎好一直在努力遏制不诚信现象的发生。但同时电脑城监管时也有现实难度，卖场并不是裁判者，现在的状况是一碗饭一百个人吃，过度竞争并不是卖场造成的。

　　也有卖场人士表示，虽然这两年房租是有上涨的现象，但将这种现象的责任推给电脑城并不合理，房租上涨主要是由供求关系决定。

　　事实上，细细探究不难发现，除此之外，欺诈发生的表象下，还有着更深层次的原因。

　　首先是新零售势力的崛起，网络销售、宏图三胞以及国美、苏宁这样的3C卖场都对传统卖场零售业态形成了巨大的冲击，而其中又以国美、苏宁为突出代表。

　　近两年，IT厂商与3C卖场之间的隔阂与偏见正在逐步消解，为了能够更加融洽地合作，双方都在做着妥协和让步，来积极地适应对方。DELL、联想为代表的企业都将与3C卖场的合作看做是战略重点，并且在各方面展开合作。而3C 卖场IT产品的实际销量也在大幅攀升，成为对电脑城业态冲击最大的一股力量。